Ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby: ako to funguje

23. septembra 2026 · 5 min čítania

Pri zabezpečených podnikateľských pôžičkách je nehnuteľnosť najčastejšou formou zábezpeky. Nie každý podnikateľ však vlastní vhodnú nehnuteľnosť, ktorou by mohol ručiť. Riešením býva ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby – teda niekoho, kto do zabezpečenia úveru vloží svoj majetok. V tomto článku vysvetlíme, ako celý proces funguje, aké má náležitosti a čo by mal zvážiť dlžník aj ručiteľ.

Čo znamená ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby

Ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby znamená, že zábezpekou úveru nie je majetok samotného dlžníka, ale nehnuteľnosť inej osoby – napríklad rodinného príslušníka, obchodného partnera alebo priateľa. Táto osoba súhlasí s tým, aby na jej nehnuteľnosti vzniklo záložné právo v prospech veriteľa. Dlžníkom, ktorý splácа úver, zostáva podnikateľ, no zabezpečenie poskytuje niekto iný.

V praxi to umožňuje získať financovanie aj vtedy, keď žiadateľ sám nedisponuje vhodnou nehnuteľnosťou. Dôležité je, aby tretia osoba do celého vzťahu vstupovala dobrovoľne a s plným vedomím svojich záväzkov.

Ako prebieha celý proces

Zapojenie tretej osoby ako ručiteľa má niekoľko štandardných krokov. Cieľom je, aby boli práva aj povinnosti všetkých strán jasne a písomne ošetrené.

• Posúdenie nehnuteľnosti – veriteľ overí hodnotu, stav a vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti tretej osoby.
• Súhlas vlastníka – majiteľ nehnuteľnosti musí s ručením písomne súhlasiť a byť účastníkom zmluvnej dokumentácie.
• Zriadenie záložného práva – v prospech veriteľa sa zriadi záložné právo, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
• Podpis zmlúv – uzatvára sa úverová zmluva s dlžníkom a zabezpečovacia dokumentácia s ručiteľom.
• Vyplatenie prostriedkov – po splnení podmienok môže byť úver vyplatený, u nás spravidla rýchlo, aj do 24 hodín.

Vďaka tomu, že ide o zabezpečený podnikateľský úver, vieme akceptovať aj žiadateľov so záznamom v registri – kľúčovú úlohu totiž zohráva kvalitná zábezpeka.

Na čo si dať pozor

Ručenie nehnuteľnosťou je vážny záväzok, preto by mali dlžník aj tretia osoba dobre rozumieť tomu, čo podpisujú. Ak by úver nebol riadne splácaný, veriteľ môže svoje pohľadávky uspokojiť z nehnuteľnosti, ktorá slúži ako zábezpeka – teda z majetku tretej osoby.

• Ručiteľ by mal poznať výšku úveru, splátkový kalendár aj podmienky splácania.
• Odporúča sa vopred si dohodnúť vzťah medzi dlžníkom a ručiteľom (napríklad ako sa vysporiadajú v prípade problémov).
• Všetky dojednania majte vždy v písomnej podobe a nechajte si čas na preštudovanie dokumentov.
• Zvážte reálnu schopnosť podniku úver splácať, aby zábezpeka nemusela byť nikdy použitá.

Pre koho je toto riešenie vhodné

Ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby oceňujú najmä podnikatelia, ktorí potrebujú prevádzkový kapitál, financovanie zákazky alebo preklenutie krátkodobého výpadku príjmov a sami nemajú vhodnú nehnuteľnosť. Zároveň majú vo svojom okolí niekoho, kto im dôveruje a je ochotný podporiť ich podnikanie svojím majetkom. Takáto forma zabezpečenia otvára prístup k financovaniu aj v situáciách, keď by klasický bankový úver nebol dostupný.

Keďže ide o podnikateľské úvery, celý proces je nastavený na potreby firiem a živnostníkov – s dôrazom na rýchlosť, individuálne posúdenie a férové podmienky. Veriteľom je spoločnosť Alvita 1, s.r.o.

Záver

Ručenie nehnuteľnosťou tretej osoby je praktický spôsob, ako získať zabezpečené podnikateľské financovanie aj bez vlastnej nehnuteľnosti. Kľúčom je transparentnosť, dobré porozumenie záväzkom a dôvera medzi dlžníkom a ručiteľom. Ak vás zaujíma, koľko by vás úver stál, vyskúšajte našu online kalkulačku a nechajte si nezáväzne prepočítať možnosti splácania. Radi vám počas nezáväznej konzultácie odpovieme na všetky otázky a navrhneme riešenie na mieru vášho podnikania.