Zábezpeka nehnuteľnosťou v praxi: čo to znamená pre vás

15. júna 2026 · 5 min čítania

Pri pôžičke so zabezpečením nehnuteľnosťou slúži vaša nehnuteľnosť ako záruka, že pôžičku splatíte. Mnohí sa obávajú, že tým o nehnuteľnosť prídu — nie je to tak. Poďme si vysvetliť, čo sa v skutočnosti deje.

Záložné právo a list vlastníctva

Na liste vlastníctva sa zriadi zabezpečovacie (záložné) právo v prospech veriteľa. Vlastníkom nehnuteľnosti zostávate vy. Záložné právo je len poistka: ak by sa pôžička riadne nesplácala, dáva veriteľovi právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty zábezpeky. Pri riadnom splácaní sa po splatení záložné právo vymaže.

Môžem v nehnuteľnosti ďalej bývať a podnikať?

Áno. Nehnuteľnosť naďalej plne užívate — bývate v nej, prenajímate ju alebo v nej podnikáte. Založenie sa nijako nedotýka vášho každodenného užívania; mení sa len zápis na liste vlastníctva.

Aké nehnuteľnosti sa dajú založiť

• Byt alebo rodinný dom
• Pozemok alebo orná pôda
• Komerčná prevádzka, sklad či hala
• Garáž alebo iná nehnuteľnosť s preukázateľnou hodnotou

Priebeh a istota

Zmluvu o úvere aj zriadenie záložného práva overuje notár, čo chráni obe strany. Podmienky závisia od hodnoty zábezpeky a pomeru k výške pôžičky (LTV). Pri podielovom spoluvlastníctve je potrebný súhlas ostatných spoluvlastníkov — riešiteľné to však je. Pri menších sumách akceptujeme namiesto nehnuteľnosti aj auto.